T.C.
KDZ.EREĞLİ
1. (SULH HUKUK MAH.) SATIŞ MEMURLUĞU
2012/9 Satış
TAŞINMAZIN AÇIK ARTIRMA İLANI
Tapu Kaydı : ZONGULDAK ili, KDZ.EREĞLİ ilçesi, Bağlık Mahallesi sınırları içerisinde kalan 62 ada 451 nolu parsel 383,50 m2
Özellikleri :Dava konusu taşınmaz Bağlık Mahallesi eski yerleşim yerlerinden biri olmakla beraber, yapılaşması devam etmekte ve yerleşim amaçlı oldukça tercih edilmektedir. Taşınmazın yakın çevresinde okullar, alışveriş merkezleri gibi ticari ve sosyal binalar bulunmaktadır. Batısından geçen cevher Dudayev sokağa cepheli olan taşınmaza ulaşım oldukça kolaydır. İlçe Merkezine yaklaşık 1.50 km mesafede olan taşınmazın etrafı meskun olup, konumunun topoğrafik özelliklerinden (yüksek kot) sürekli güneş alır konumdadır. Keşfe konu taşınmazın üzerinde yol kodu altı 1, üstü 2 olmak üzere toplam 3 katlı 40, 45 aralığında, her katı mesken kullanımlı yapı bulunmaktadır. Bodrum katı yaklaşık 95 m2 zemin ve normal katları yaklaşık 115 m2 olan yapıda toplam yapı alanı 325 m2 dir. Elektrik, yol, su, çöp ve benzeri tüm belediyecilik hizmetlerinden faydalanan yapının belediyesinde yapılan sorgulama sonucu ruhsatının bulunmadığı belirlenmiştir. Yapı toplam 3 katlı olup, asansörsüz olduğundan, yapıların mimarlık ve mühendislik hizmetlerine esas sınıflandırıldığında III. Sınıf A Grubu&[#]8217;na girmektedir. Taşınmazın yüzölçümü 383,50 m2 dir. Taşınmaz arsa özelliğine sahiptir. Parselin geometrisi her türlü inşaat yapımına uygundur. Dosyasında belediyeden alınan imar durumu incelendiğinde; imar planı dahilinde yer aldığı dolayısıyla arsa vasfıyla değerlendirileceği imar parseline dönüşmesi gerektiği ayrık nizam 4 kat inşaat iznine sahip olduğu, inşaat taban alanının % 40 dan fazla olamayacağı ve batısından 12, doğusundan 5 m lik imar yolları geçtiği belirlenmiştir. Ayrıca taşınmazın topoğrafik özelliklerinden dolayı 1 bodrum kat alabilme avantajıda vardır.
Bütün bu bilgiler ışığında, taşınmazın ilçe merkezine olan mesafesi, belediye hizmetlerinden istifadesi, yapılaşma durumu imarsal ve topoğrafik özellikleri, manzarası, satış kabiliyeti ve civarında emsal oluşturabilecek nitelikteki emlak alım satım rayiçleri gibi tüm olumlu ve olumsuz faktörler göz önüne alınarak serbest piyasa rayiçlerine göre, m2 değeri 300,00.-Tl olarak taktir ve tespit edilmiştir. Taşınmazın arsa değeri;
383,50m2x300,00=115,050.-TL olarak hesaplanmıştır.
Keşfe konu taşınmaz üzerinde yol kodu altı 1, yol kodu üzeri 2 katı bulunan toplam 3 katlı yığma yapı bulunmaktadır. Mahallinde ve dosyasında yapılan incelemelerle, söz konusu yapıda toplam 3 daire bulunduğu ve tümünün mesken amaçlı kullanıldığı, yapının toplam inşaat alanının 325 m2 olduğu, 4 cephesinin açık ve güneş alır olduğu belirlenmiştir. Söz konusu yapı, toplam 3 katlı olup, asansörsüz olduğundan, yapıların mimarlık ve mühendislik hizmetlerine esas sınıflandırıldığında III. Sınıf A Grubuna girmektedir. III, Sınıf A grubu yapıların birim maliyeti 72.556,00.-TL dir.
Keşfe konu Taşınmazın toplam değeri:
Taşınmazın arsa değeri: 115,050,00.-TL
Taşınmaz üzerindeki yapının değeri: 72.556,00.-TL
+______________________
187.606,00.-TL
İmar Durumu : İMAR DAHİLİNDE
Satış Saati : 451 Nolu parsel 1. Artırma :08/01/2013 Saat:14:00-14:10
2. Artırma 18/01/2013 Saat:14:00-14:10
Muhammen Bedel: 187.606,00.-TL
./..
Sahife:2
T.C.
KDZ.EREĞLİ
1. (SULH HUKUK MAH.) SATIŞ MEMURLUĞU
2012/9 Satış
TAŞINMAZIN AÇIK ARTIRMA İLANI
Satış Şartları ;
1-Satış 08/01/2013 günü yukarıda belirtilen saatler arasında KDZ EREĞLİ SULH HUKUK MAHKEMELERİ DURUŞMA SALONU adresinde açık artırma suretiyle yapılacaktır.Bu artırmada tahmin edilen değerin yüzde 60´ını ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış ve paylaştırma giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur . Böyle bir bedele alıcı çıkmazsa en çok artıranın taahhüdü saklı kalmak şartıyla 18/01/2013 günü aynı yer ve saatler arasında ikinci artırmaya çıkarılacaktır . Bu artırmada da rüçhanlı alacaklıların alacakları toplamını, satış ve paylaştırma giderlerini geçmesi ve artırma bedelinin malın tahmin edilen kıymetinin yüzde 40´ ını bulması lazımdır. Böyle bir bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir .
2-Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen kıymetin yüzde 20´si nispetinde Türk Lirası peşin para veya bu miktar kadar milli bir bankanın teminat mektubunu vermeleri lazımdır. Satış peşin para iledir. Alıcıya istediğinde 10 günü geçmemek üzere mehil verilebilir. Tapu alım harcı, damga vergisi ile K.D.V. alıcıya aittir. Birikmiş vergiler satış bedelinden ödenir.
3-İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgililerin ([*]) bu taşınmaz üzerindeki haklarını hususiyle faiz ve masrafa dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile on beş gün içinde memurluğumuza bildirmeleri lazımdır . Aksi takdirde hakları tapu sicili ile sabit olmadıkça paylaştırmadan hariç bırakılacaktır.
4-Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra İflas Kanununun 133 üncü maddesi gereğince ihale feshedilir. İki ihale arasındaki farktan ve yüzde 10 faizden alıcı ve kefilleri mesul tutulacak ve hiç bir hükme hacet kalmadan kendilerinden tahsil edilecektir.
5-Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir.
6-Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları , başkaca bilgi almak isteyenlerin yukarıda yazılı dosya numarasıyla memurluğumuza başvurmaları gerekmektedir .
İş bu ilan tebligat yapılamayan ilgililere tebligat yerine kaim olmak üzere ilan olunur.
AYŞE YİĞİT
Satış Memuru
87683
([*])İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
(İİK m.126)
